552-564 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 225,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423161922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
99025423161922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 053 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 742 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 314 021 $ Poids 40 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 350 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 497 455 $ Poids 35 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 99 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 181 157 $ Poids 33 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 668 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 379 812 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 927 $ Poids 26 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 219 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 394 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 946 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 784 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 501 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 6 % |