574 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 178,7 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423162591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
99025423162591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 624 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 678 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 0 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 718 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 980 $ Poids 42 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 709 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 192 375 $ Poids 23 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 436 917 $ Poids 11 % |