557 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423167703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
99025423167703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 295 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 224 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 246 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 485 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 325 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 585 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 308 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 532 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 125 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 362 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 281 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 270 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 290 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 288 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 846 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 993 $ Poids 72 % |