512-518 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 182,9 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
99025423171761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 750 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 150 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 177 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 819 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 068 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 856 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 264 $ Poids 27 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 213 273 $ Poids 21 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 487 947 $ Poids 11 % |