474-478 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
99025423183720200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 381 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 208 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 521 902 $ Poids 37 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 335 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 230 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 623 $ Poids 32 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 838 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 399 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 079 $ Poids 24 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 649 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 483 $ Poids 10 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 531 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 232 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 533 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 875 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 6 % |