211 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423189454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
99025423189454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 217 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 26 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 424 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 313 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 326 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 121 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 202 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 264 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 238 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 796 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 151 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 298 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 261 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 211 $ Poids 59 % |