434 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 585 $/m² · 1 027,5 m² · constr. 1956 · terrain 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 027,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 666 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423190681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
99025423190681300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±183.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 227 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 56 % |
| 2 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 27 % |
| 3 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 310 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 270 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 292 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 965 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 279 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 554 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 387 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 415 779 $ Poids 0 % |