466-472 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
99025423192031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 209 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 503 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 372 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 606 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 753 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 142 913 $ Poids 69 % |