449-455 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 194 m² · constr. 1954 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
99025423192296800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 275 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 161 006 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 929 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 893 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 337 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 850 $ Poids 36 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 541 $ Poids 34 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 196 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 447 072 $ Poids 13 % |