300 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 792,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423293869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
99025423293869700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 514 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 126 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 764 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 593 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 283 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 882 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 248 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 955 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 217 $ Poids 64 % |