417 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
99025433008017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 49 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 326 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 84 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 162 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 238 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 791 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 313 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 888 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 148 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 994 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 860 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 298 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 264 108 $ Poids 58 % |