317 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 213,9 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433028287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
99025433028287100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 91 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 105 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 693 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 663 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 754 $ Poids 35 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 359 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 469 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 435 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 874 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +119 541 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 706 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 805 $ Poids 5 % |
| 10 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 793 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 115 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 653 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +18 751 $ | 289 721 $ Poids 3 % |