301 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 222,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
99025433029606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 3 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 52 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 303 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 486 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 647 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 176 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 930 $ Poids 25 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 370 999 $ Poids 19 % |
| 6 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 836 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 349 611 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 489 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +135 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 694 695 $ Poids 5 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 926 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 418 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 4 % |