175-179 3 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 162,8 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
99025433102396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 310 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 383 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 148 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 068 $ Poids 43 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 037 $ Poids 39 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 867 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −424 $ | 95 490 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 679 $ Poids 25 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 329 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 234 840 $ Poids 22 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 182 621 $ Poids 12 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 413 976 $ Poids 8 % |