420 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 56,7 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
99025433108403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 53 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 223 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 256 $ Poids 61 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 65 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 101 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −755 $ | 90 517 $ Poids 37 % |
| 5 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 895 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 68 257 $ Poids 20 % |