413 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
99025433108768700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 248 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 329 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 249 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 98 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 127 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 274 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 905 $ Poids 89 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 97 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 285 006 $ Poids 88 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 292 522 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 467 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 548 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 134 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 151 $ Poids 75 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 685 $ Poids 75 % |