412 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433109361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
99025433109361800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 290 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 313 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 133 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 121 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 702 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 217 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 238 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 84 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 322 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 261 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 772 $ Poids 59 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 113 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 272 839 $ Poids 59 % |