361-367 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 228,2 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433111307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
99025433111307200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 437 440 $ Poids 50 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 92 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 511 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 472 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 186 481 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 390 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 556 $ Poids 17 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 778 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 515 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 5 % |