105-107 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 165 m² · constr. 1969 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433113026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
99025433113026200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 334 313 $ Poids 54 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 466 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 160 115 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 275 110 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 515 $ Poids 39 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 061 $ Poids 35 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 976 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 387 163 $ Poids 33 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 684 $ Poids 10 % |