173 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433117035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
99025433117035200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 112 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 355 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 177 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 136 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 318 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 168 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 294 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 94 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 305 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 337 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 723 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 914 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 180 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 436 396 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 945 $ Poids 72 % |