309 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
99025433121487100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 489 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 287 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 219 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 699 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 77 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 509 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 749 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 112 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 592 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 987 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 201 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 376 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 857 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 676 $ Poids 60 % |