302-306 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 177,4 m² · constr. 1956 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433122669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
99025433122669800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 611 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −725 $ | 155 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 325 802 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 873 $ Poids 40 % |
| 4 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 926 $ Poids 21 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 380 809 $ Poids 21 % |
| 6 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +90 187 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 472 557 $ Poids 19 % |
| 8 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 188, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 278 417 $ (2 170 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 303 850 $ Poids 14 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 387 $ Poids 14 % |
| 11 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +424 $ | 101 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 433 513 $ Poids 13 % |