109-115 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 279,1 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433161026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
99025433161026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 493 224 $ Poids 25 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 562 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 568 153 $ Poids 21 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 417 281 $ Poids 15 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 941 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 587 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 450 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 944 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 532 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 895 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 282 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 415 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 353 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 326 $ Poids 0 % |