276 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433202106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
99025433202106100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 183 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 273 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 379 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −595 $ | 127 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 626 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 329 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 249 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 456 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 284 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 227 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 292 767 $ Poids 68 % |