468 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 676,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433204021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
99025433204021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 270 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 522 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 125 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 774 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 325 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 606 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 281 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 246 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 072 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 288 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 783 $ Poids 64 % |