314 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 190,9 m² · constr. 1972 · terrain 786,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433204798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
99025433204798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 868 $ Poids 30 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 172 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 361 313 $ Poids 24 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 163 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 335 $ Poids 3 % |