2 Chemin BAIE-MACHIN · Chibougamau
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
99025533205350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 756 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 342 $ Poids 1 % |