18 Chemin BAIE-MACHIN · Chibougamau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533266811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
99025533266811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 872 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-06-07 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 721 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 103 $ Poids 1 % |