503 Route 393 · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 97 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043647929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
99060043647929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 375 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 412 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 332 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 095 $ Poids 53 % |
| 3 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 91 971 $ Poids 0 % |