2706-2714 Boulevard CURÉ-MCDUFF · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 575 $/m² · 331,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043679205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
99060043679205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, chemin des 2e et 3e Rangs Est, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 922 $ Poids 3 % |
| 2 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 65 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 297 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 490 808 $ Poids 0 % |