2823 Boulevard CURÉ-MCDUFF · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043790991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
99060043790991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 222 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 980 $ Poids 0 % |