2459 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044023521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
99060044023521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 199 567 $ Poids 0 % |