2860-2862 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 423 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 315,6 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 73 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053611425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
99060053611425100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 248 538 $ Poids 48 % |
| 2 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 855 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 890 m · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 16 % |
| 5 | 3134, chemin des 2e et 3e Rangs Est, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 187 322 $ Poids 8 % |
| 6 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 681 $ Poids 0 % |