3316 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · constr. 1944 · terrain 380 057,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 057,4 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 53 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083621728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
99060083621728800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 709 m · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 681 $ Poids 34 % |
| 2 | 3451, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 339 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 115 296 $ Poids 6 % |
| 3 | 3134, chemin des 2e et 3e Rangs Est, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 246 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 762 $ Poids 0 % |