3486 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
99 600 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 47 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104322579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
99060104322579800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, chemin des 6e-et-7e Rang, Eeyou Istchee Baie-James 2026-09-23 · 1 m · Vendu 90 000 $ (1 286 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3822, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 128 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 992 m · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 919 $ Poids 43 % |
| 4 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 73 795 $ Poids 33 % |