1610 Rue PINS-GRIS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114302890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
99060114302890300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 206 m · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 153 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 282 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 229 $ Poids 47 % |
| 3 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 109 431 $ Poids 27 % |
| 4 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 281 $ Poids 24 % |
| 5 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 332 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 197 701 $ Poids 11 % |
| 6 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 145 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 539 $ Poids 9 % |
| 7 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 641 $ Poids 2 % |