3859 Rue PINS-GRIS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 67 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114331457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
99060114331457400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 124 m · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 25 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 163 m · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 95 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 100 278 $ Poids 30 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 162 530 $ Poids 26 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 75 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 223 624 $ Poids 10 % |