4232 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 844 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 441,9 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123931145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
99060123931145500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 95 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 74 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 189 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 3921, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (626 $/m²) 175,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 123 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 4099, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |