101 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 97,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142258700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
99060142258700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 404 $ Poids 36 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 993 $ Poids 19 % |