97 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 110,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 732,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142278330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
99060142278330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 329 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 689 $ Poids 19 % |