86 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 134,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 775,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142299042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
99060142299042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 449 $ Poids 39 % |