90 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 201,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142380420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
99060142380420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 315 m · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 432 449 $ Poids 37 % |