4411 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 1 680 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 681,5 m²
Frontage
1 307,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144077263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
99060144077263300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 007 $ Poids 0 % |
| 2 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 95 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 79 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 3921, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (626 $/m²) 175,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 140 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 098 $ Poids 0 % |