61 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
173 600 $
Chalet · 3 282 $/m² · 52,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152301985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
99060152301985800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 600 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 417 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 783 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 239 m · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 492 $ Poids 24 % |