32 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
220 000 $
Chalet · 3 971 $/m² · 55,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152369902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
99060152369902200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 600 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 768 m · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 999 $ Poids 21 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 968 $ Poids 20 % |