138 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
90 100 $
Chalet · 1 477 $/m² · 61 m² · constr. 1972 · terrain 4 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 20 500 $ +169.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152693343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
99060152693343000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 249 958 $ Poids 0 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 655 $ Poids 0 % |