11 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
296 300 $
Chalet · 3 086 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 5 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 753,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162441288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
99060162441288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 311 $ Poids 44 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 396 783 $ Poids 4 % |