3 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
175 900 $
Autre · terrain 5 581,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 56 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162461422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
99060162461422400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, chemin du Lac-Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-26 · 454 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 644 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, Chemin du Lac Opemiska, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-01 · 48 m · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 1 % |