12 Chemin HÉRONS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 51 m² · constr. 2018 · terrain 4 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 40 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183307596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
99060183307596300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
141 500 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-03 · 530 m · Vendu 50 000 $ (907 $/m²) 55,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 337 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, Chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2024-12-23 · 445 m · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 631 $ Poids 33 % |