38 Rue ALBANEL · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
124 300 $
Autre · 995 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 782,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 72 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316234899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
99060316234899200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
93 080 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 556 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 593 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 711 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −530 $ | 62 764 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 593 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 204 $ Poids 15 % |
| 5 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 544 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 476 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 310 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 677 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 79 339 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 679 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 122 030 $ Poids 7 % |